- 15～20年前に銀行と不動産屋がタッグで
「中古物件買いませんか？住宅ローンで」
「そして賃貸しませんか？」
「利回りは○%です」
「賃貸は面倒見ます、借主も見つけます」ていうのがあって
俺もそれに乗ったクチなんだが
ここ数年で「住宅ローンは住む目的での融資です」
「賃貸してるなら契約違反です」
「即刻全額払ってください」
「払わんのなら詐欺で警察行くぞコラ」というのが続出している話
- 銀行側がやってくることあんのかよ
- その時期からなら儲かってるだろ
- フラット35かな
- よく知らん営業が提案する投資物件は全部住宅ローン
- ぶらっと65
- 俺の場合は少し特殊で
実家の隣に住んでた老夫婦が亡くなった時に
息子さんが現れて「私ガンで1年で死にます」
「家族に少しでも現金残したい」
「○○万（相場の6割）で買ってくれませんか」と言ってきて
そこに銀行と不動産屋がシュバってきて
>>1の賃貸スキームを提案されて - >>7
息子さん死んだの？ - >>8
亡くなった
取引終えてから3ヶ月くらいでお葬式も行ってきた
俺が小さい頃にはその人も住んでて
遊んでもらったこともあったそうで - おっさんかよ
- もともと実家も隣も
昭和50年代の戸建てブームの建売で狭くて
2軒地続きになれば価値が少し上がるてのもあって合意して
はじめての大家生活開始
まずはプラス300万借りて補修 - 補修は地元の
小学校の同級生がやってる工務店に頼んだ
お互い大人になっててワロタ不動産屋が最初に用意した借主は
予定通りの家賃で3年住んでくれて
子供の進学に合わせて退去してで、次の借主が全然見つからん
- もう完済してんだよね？
- >>14
あー
あとで書くけどもうちょい残ってる - 見つからんというか
そもそもうちは東京の市部なんだけど
不動産屋は池袋で、なんかやる気ない半年空き屋が続いたあたりで
「そちらで探していただいても構いませんよー」とか言いだすやられたと思った
- 最初に補修頼んだ友達から
「いっちゃん、あの家、今空いてる？」
と電話が来て歓喜従業員が住みたいそうで
二つ返事で入ってもらったこの人が良い人で
「古くなってるところ勝手に直していいですか？」と言ってくれて直すどころかグレードアップしたところがけっこうあるくらいになった
- 補修分くらいかな
- >>18
材料が、仕事で出た廃材とか半端モノだから
最高ってわけでもないんだけど庭と外構を手作業で全部やり直してくれたのが一番大きかったかも
あと撓んできた床板の貼り直しも - この家族が退去した後は
地元の不動産屋に頼んで店子を見つけてもらい、管理も委託したが、だんだん家賃は下がって
利回りは1％切ったいずれ自分のものになるのだから…
と自分に言い聞かせた - そんなんで儲かるなら自分たちがやるよな
- >>20
それなんですよ！ - なんかこれ借りた金返せば終わるって話ではない気がしてきた
- >>23
本来はそう
俺は逃げ延びられた - 最後に入った店子が曲者で
五十代の夫婦という申し込みだったんだが
どう見ても大きな子供が常に2人いる金髪の男の子はどう見ても中学生に見えるが
毎日家にいる嫌な予感しかしない
- 本編開始かな
- 実家（隣）の母ちゃんから
あいつら夜中まで五月蝿いと苦情が来た
他のご近所さんもそう言っているとで、2度不動産屋経由で
静まれ、夜は寝ろと通達したけど
効果なしとりあえず、人生で初めて
菓子折り買ってご近所さんに謝りに行く
「うちの店子がご迷惑を…」とどこの家でも
「あら！ひろ君が大家さんなの！まあ大きくなって」と言われる - 相場より安いってのとサブリースが付いてないのが救いだな
- >>28
ほんそれ - フラットはダメだろ
事業ローンならいいんじゃね？
借り換えローンしろ - >>29
俺は逃げ切れてるから大丈夫フラット35以外でも
住宅ローンって名目は本当は全部ダメらしいけど - んで翌日、店子に怒鳴り込むわけだけど
以前の店子が作ってくれた
小さいながらもオサレなサンデッキに
金髪少年がドラえもんの子供プール置いて
ゲームしてやがるこういう時どういう顔すれば良いかわからないってこういうことかと思いつつ
玄関開けて家に入ったんだが
汚ねーこと汚ねーこと - んで借主の夫婦にあのさあ…って話して
一旦は落ち着いたんだが数ヶ月後に家賃遅れが始まった
不動産屋に徴収は任せてないので
自分で口座チェックするんだけど毎月3～7日くらい遅れるようになり
ついに2週間経っても振り込まれずに
こちらから督促することになった - それからも遅れは続いた
実家の姉ちゃん曰く
あいつらまともに働いてねえんだよ
10日バイトすれば払える家賃なんだから
ガキは毎日ブラブラしてっし、とんで2度目の督促の時に不動産屋が
「次滞納したら退去って一筆書かせましたー」
と念書持ってきた - てことは民泊前提で家買え言ってローン組ませてくるのも違法なのか？
- >>35
大雑把にいうと住宅ローンは衣食住を担う文化的なモノだから国の支援もあって低い金利で提供できてる
なので住む以外の使い方したらダメ！って感じ
- >>37-38
oh…日本ってヤバいな・・・ - >>35
ローンの種類が住宅ローンなら詐欺になる - んで年明けのお正月に実家にいたら
不動産屋から電話「3回目やったんで退去の言質取りました！」
「え、今日？」
「はい！」
「あ、そう…え、御社お正月も営業なの？」
「本日2日から営業しております！」
「はあ…明けましておめでとうございます…」という内容で
DQN家族は出て行くことになった - 1/7日にDQNが退去してしばらくして
市役所の福祉課から電話が来てDQNさんが追い出されて住むところがないと言っているのだが、詳しいお話聞かせろください
という内容でびびる、超びびる
ボロが出るといかんので、忙しいから後ほど書面で送ることにした何度も推敲した文書をメールしたら
すぐ電話かかってきて「ご丁寧にありがとうございますぅ、大変でしたねぇ、生活保護申請の参考にさせていただきますぅ」
だった
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